街坊装饰时将入户门外移邻里公共空间遭侵吞法院判定：拆！

2025-06-24 工位系统

  买房是每个家庭的大事，装饰后静待入住本是值得高兴等待的工作，成果发现街坊家装饰时将入户门外移1.3米接近自家大门，还将公共过道占为己有，这样的做法可行吗？近来，成都市青羊法院就审理了一原因业主私改入户门引发的相邻权纠纷案件。

  徐某、廖某是成都市青羊区某小区507号房子一切权人，曾某、郑某是506号房子一切权人，两边是近邻相邻联系。

  506号房子在公共通道的止境，需从507号房子门前通过，506号房子的入户门离507号房子入户门大约1.5米间隔。

  曾某、郑某在装饰506号房子时，将入户门从原方位沿公共通道前移至离507号房子入户门大约0.2米处，使得两家房子的入户门近乎呈90度相邻。

  其间，街坊徐某屡次向社区物业服务中心反映506号房子业主将入户门沿走廊前移，侵吞公共通道，阻碍其自在进出自家入户门，而且还产生噪声影响，要求其将入户门退回旧址。物业中心工作人员屡次派人员实地检查，证明507号房子业主反映情况事实，并屡次与506号房子业主交流，要求其将入户门退回旧址，但屡次劝说未果，后廖某、徐某将曾某、郑某诉至法院，要求其撤除现有入户门并退回原位。

  青羊法院审理以为：《最高人民法院关于审理建筑物区别一切权纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则“业主根据对住所、经营性用房等专有部分特定运用功用的合理需求，无偿运用房顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不该认定为侵权。但违背法令、法规、办理规约，危害别人合法权益的在外”。本案中，506号房子入户门在通道止境，房子外的通道为公共通道，归于业主共有，506号房子将入户门前移，将原归于业主一起一切的公共通道归入506号房子室内，不归于前述司法解说规则的合理运用；其次，506号房子移动之前的入户门尽管从507号房子门口通过，但间隔507号房子入户门大约1.5米远，尚有必定间隔，两户人家一起进出亦可以互不搅扰。现506号房子入户门沿公共通道前移至间隔507号房子入户门大约0.2米处，两入户门之间呈90度相邻，确对507号房子内寓居人员的收支形成某些特定的程度的影响。

  青羊法院作出民事判定：被告曾某、郑某于本判定产生法令上的约束力之日起二十日内撤除其房子入户门及墙体，将入户门退回原开发商规划方位，并将公共通道恢复原状。该判定现已收效。

  法官表明：《民法典》规则，业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。

  法官表明，在该案中，房子入户门外的公共通道以及其他专有部分以外的共有部分一般归于建筑物整体业主一起共有，任何人不得私自将共有部分占为己有，私占共有部分的行为归于侵略权力的行为，相关权力人有权恳求侵权人承当民事责任。

  现实日子中，占用共有部分的行为主要有占用公共通道或消防通道、将入户门从内开改为外开等方式，这些行为不只影响其他业主的合法权益，还对公共安全带来了必定的危险。作为建筑物一切权人，在出产、日子时应当在合法的范围内行使权力，不得有私自占用、改装等损害其他业主权力及公共利益的行为。不然，作为共有部分共有人的其他业主在遇到这一些情况时，能要求侵权人承当对应的民事责任，依法保护安全、调和的公共环境。